NUTZUNG UND ETAPPIERUNG
Die künftige Nutzungsverteilung auf dem Areal soll sich unter Berücksichtigung der Vorgaben im Gestaltungsplan nachfragegemäss entwickeln können. Es sind ein hoher Wohnanteil sowie Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe vorgesehen. Stark verkehrserzeugende Nutzungen sind ausgeschlossen. Für soziale Nutzungen wie Kinderkrippen, Kindergarten und Horte sind bei Bedarf die entsprechenden Flächen zur Verfügung zu stellen. Aufgrund des hohen Wohnanteils wird auf ein Ausschöpfen der maximalen Ausnutzung zu Gunsten einer hohen städtebaulichen Qualität und einer hohen Wohn- und Freiraumqualität verzichtet.
Teilgebiet A Hochhäuser: Wohnen, Büro (A3)
Teilgebiet A Längsbauten: Wohnen
Teilgebiet B: Bestehender Gewerbebau
Teilgebiet C: Wohnen
Teilgebiet D EG: Gewerbe, Läden, Gastronomie, Atelier
Teilgebiet D ab 1.OG: Wohnen
Teilgebiet E: Wohnen (optional Dienstleistung)
Erdgeschosse
Im Erdgeschoss des Teilgebietes D sind weitgehend Nutzungen
mit öffentlichem Charakter vorgesehen; gewerbliche Ateliers, Läden, Restaurant und Quartiernutzungen sollen hier, am Eingang ins Areal, konzentriert werden, um so einen entscheidenden Beitrag zur Durchmischung und Belebung des Quartiers zu leisten.Nach Möglichkeit sollen auch andere Erdgeschosse öffentlich oder publikumsnah genutzt werden. Dies gilt insbesondere für die Innere Promenade und den Freiraum Flurstrasse. Wohnungen im Erdgeschoss der Hochhäuser entlang der Rautistrasse sind ausgeschlossen. Wo Erdgeschoss-wohnungen unmittelbar an öffentlichen Aussenräumen realisiert werden, nimmt deren Typologie Rücksicht auf die besondere Lage (z.B. Hochparterre oder Atelierwohnen/Duplex mit der eigentlichen Wohnnutzung im oberen Geschoss). Der direkte Anstoss von privaten, wohnungsbezogenen Aussenräumen an die Freiräume Flurstrasse und Rautistrasse sowie entlang der Inneren Promenade ist zu vermeiden.
Etappierung
Das städtebauliche Konzept sowie die vorgesehene Erschliessung erlauben eine freie Etappierung. Jede Etappe muss für sich alleine städtebaulich wie auch hinsichtlich Freiraumversorgung, Entwässerung und Lärmschutz besonders gut funktionieren.
Teilgebiet A Hochhäuser: Wohnen, Büro (A3)
Teilgebiet A Längsbauten: Wohnen
Teilgebiet B: Bestehender Gewerbebau
Teilgebiet C: Wohnen
Teilgebiet D EG: Gewerbe, Läden, Gastronomie, Atelier
Teilgebiet D ab 1.OG: Wohnen
Teilgebiet E: Wohnen (optional Dienstleistung)
Erdgeschosse
Im Erdgeschoss des Teilgebietes D sind weitgehend Nutzungen
mit öffentlichem Charakter vorgesehen; gewerbliche Ateliers, Läden, Restaurant und Quartiernutzungen sollen hier, am Eingang ins Areal, konzentriert werden, um so einen entscheidenden Beitrag zur Durchmischung und Belebung des Quartiers zu leisten.Nach Möglichkeit sollen auch andere Erdgeschosse öffentlich oder publikumsnah genutzt werden. Dies gilt insbesondere für die Innere Promenade und den Freiraum Flurstrasse. Wohnungen im Erdgeschoss der Hochhäuser entlang der Rautistrasse sind ausgeschlossen. Wo Erdgeschoss-wohnungen unmittelbar an öffentlichen Aussenräumen realisiert werden, nimmt deren Typologie Rücksicht auf die besondere Lage (z.B. Hochparterre oder Atelierwohnen/Duplex mit der eigentlichen Wohnnutzung im oberen Geschoss). Der direkte Anstoss von privaten, wohnungsbezogenen Aussenräumen an die Freiräume Flurstrasse und Rautistrasse sowie entlang der Inneren Promenade ist zu vermeiden.
Etappierung
Das städtebauliche Konzept sowie die vorgesehene Erschliessung erlauben eine freie Etappierung. Jede Etappe muss für sich alleine städtebaulich wie auch hinsichtlich Freiraumversorgung, Entwässerung und Lärmschutz besonders gut funktionieren.